Haus in Cassà de la Selva

DORFHAUS MIT GROSSEM RENOVIERUNGS- UND AUSBAUPOTENZIAL IM ZENTRUM VON CASSÀ DE LA SELVA

Einmalige Gelegenheit zum Erwerb eines Anwesens in der Altstadt von Cassà de la Selva, Carrer del Molí 23, das sich auf konsolidiertem Stadtgebiet befindet und städtebaulich als „Clave A“ (Casc Antic) ausgewiesen ist – eines der etabliertesten und begehrtesten Gebiete der Gemeinde.

Laut der städtebaulichen Bescheinigung der Gemeinde erlauben die Vorschriften die umfassende Sanierung, Erweiterung und den Ersatz des bestehenden Gebäudes sowie sogar die Schaffung neuer Wohnungen, sofern dabei die städtebaulichen Vorgaben und die traditionelle Bauweise der Altstadt eingehalten werden.

Das Grundstück ist für Ein- und Mehrfamilienhäuser zugelassen, was es zu einer hervorragenden Gelegenheit sowohl für Privathaushalte als auch für Bauträger und Investoren macht, die daran interessiert sind, mehrere Wohnungen oder eine kleine Wohnsiedlung zu errichten.

Darüber hinaus lassen die Vorschriften zahlreiche ergänzende Nutzungen zu, wie beispielsweise Büros, Praxisräume, Gastronomie, touristische Unterkünfte, Einzelhandel, kulturelle Aktivitäten, Gesundheitseinrichtungen, Sportanlagen und Dienstleistungen, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich erweitern.

Die Bebaubarkeit wird durch die bebaubare Tiefe, die zulässige Höhe und die Gestaltung der angrenzenden Grundstücke bestimmt, wobei die Bebauung im Einklang mit der traditionellen Straßenflucht erfolgen und die charakteristische Ästhetik des historischen Stadtkerns gewahrt bleiben muss. Die bebaubare Tiefe kann bis zu 15 Meter betragen, und es ist auch ein mit dem Erdgeschoss verbundenes Untergeschoss zulässig.

Diese Immobilie ist besonders interessant für:

* Sanierung eines großen Dorfhauses.~* Umwandlung in mehrere Wohnungen oder Appartements.~* Investitionsprojekt für Wohnvermietung.~* Entwicklung einer touristischen Unterkunft oder eines kleinen Stadthotels.~* Einrichtung von Büros, Arbeitsräumen oder kompatiblen gewerblichen Aktivitäten.~* Gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeprojekt.

Dieses Grundstück liegt mitten im Stadtzentrum, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen, Geschäften, Schulen und kommunalen Einrichtungen entfernt, und vereint eine Kombination, die nur schwer zu finden ist: strategische Lage, städtebauliche Sicherheit und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.~