Immobilie in Amer

Wir präsentieren ein Gebäude mit 3 Wohnungen und einer Terrasse in Amer (Girona)

1. Beschreibung der Immobilie~•Komplettes Gebäude mit Erdgeschoss sowie zwei weiteren Stockwerken und Terrassen.~•Gesamtbaufläche: 232 m².~•Aufgeteilt in 3 separate Etagen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (Einzelverkauf, Vermietung oder Vermietung als Ferienwohnung nach Renovierung).~•Aktueller Zustand: renovierungsbedürftig, was es dem Investor ermöglicht, das Gebäude an die aktuellen Marktanforderungen anzupassen.~•Wertsteigerungspotenzial dank seiner Lage, Größe und Vielseitigkeit.

2. Vorteile für den Anleger

A. Wettbewerbsfähiger Anschaffungspreis

Da es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie handelt, liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Marktpreis für renovierte Immobilien in dieser Gegend. Dies ermöglicht nach der Sanierung eine hohe Rendite.

B. Diversifizierung der Einkünfte

Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten unterteilt, was dem Käufer folgende Möglichkeiten bietet:~•Die Möglichkeit einer klassischen Wohnungsvermietung (langfristig).~•Vermietung als Ferienwohnung oder saisonale Vermietung, wobei die Nähe zu Girona die natürlichen Reize der Umgebung genutzt werden können.~•Verkauf der einzelnen Einheiten nach der Sanierung, wodurch die Rendite maximiert wird.

C. Wertsteigerungspotenzial

Die Sanierung und Modernisierung wird den Wert des Gebäudes steigern und es ermöglichen, auf einem Markt zu bestehen, auf dem die Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Gebieten in der Nähe von Girona stetig Girona .

D. Besteuerung und Beihilfen

Renovierungsmaßnahmen an Wohngebäuden in Gemeinden wie Amer können steuerliche Anreize und in einigen Fällen auch Zuschüsse für Energieeffizienz und Sanierung in Anspruch nehmen.

3. Vorteile einer Investition in Amer

Strategisch günstige Lage~•Nur 25 km von Girona entfernt (ca. 25 Autominuten), was diese Gegend zu einem sehr attraktiven Standort für alle macht, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu einer Großstadt verzichten zu müssen.~•Gute Anbindung an Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen, die zur Costa Brava, nach Olot und Barcelona führen.

Naturlandschaft und Lebensqualität~•Amer liegt im Tal des Flusses Brugent, umgeben von Wäldern und Bergen, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber macht.~•Die Nähe zum „Vía Verde del Carrilet“, einem bei Radtouristen und Wanderern sehr beliebten Rad- und Wanderweg, erhöht das Potenzial für die Vermietung an Touristen.

Wachsendes Interesse an ländlichen Gebieten~•Ein immer stärker werdender Trend, in ruhigeren Gegenden mit viel Freiraum und besserer Lebensqualität zu leben.~•Amer ist eine ruhige, sichere Gemeinde mit guter Grundversorgung, die für Familien, Rentner und sogar Telearbeiter, die Natur und die Nähe zu Girona verbinden möchten, sehr attraktiv ist.

In der Nähe von Girona der Costa Brava~Girona: eine Stadt mit großem kulturellem, universitärem und gastronomischem Angebot sowie einem internationalen Flughafen.~•Costa Brava: Strände und Tourismus auf hohem Niveau in weniger als 40 Minuten Entfernung.

4. Investitionsmöglichkeit

Dieses Gebäude in Amer bietet Investoren:~•Einen wettbewerbsfähigen Einstiegspreis.~•Verschiedene Nutzungsstrategien (Vermietung, Teilverkauf, touristische Nutzung).~•Hohe Wertsteigerung nach der Renovierung.~•Lage in einer privilegierten Naturlandschaft mit sehr guter Anbindung an Girona die Costa Brava.

Eine einmalige Gelegenheit für alle, die auf einem Markt mit stabiler Nachfrage nach Rentabilität und Wachstumspotenzial suchen.~