Immobilie in Tossa de Mar

� Gebäude zu verkaufen – Tossa de Mar (Costa Brava)

Geschäftsobjekt mit sofortiger Rentabilität + exklusive Tourismuslizenzen

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� Erstklassige Lage

Dieses Gebäude liegt im Herzen von Tossa de Mar, einem der bekanntesten und beliebtesten Reiseziele an der Costa Brava, und bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine Immobilieninvestition.~Nur 88 km von Barcelona und 40 km vom Flughafen Girona entfernt und über eine direkte Anbindung an das Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichbar, verbindet Tossa die Ruhe eines Küstenstädtchens mit der Lebendigkeit eines internationalen Reiseziels.

Der Ort verzeichnet das ganze Jahr über eine hohe touristische Auslastung, wobei ausländische Besucher (Franzosen, Deutsche, Niederländer und Skandinavier) stark vertreten sind, was eine Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch nach Ferienwohnungen gewährleistet.

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� Beschreibung des Vermögenswerts

Komplettes Gebäude mit 5 Wohnungen und einer privaten Garage auf einer bebauten Fläche von 256 m², wobei alle Einheiten derzeit vermietet sind und drei über eine Genehmigung für die touristische Nutzung verfügen (ein großer Mehrwert angesichts der derzeitigen Beschränkungen bei der Erteilung neuer Genehmigungen).

Aufteilung:~•Erdgeschoss 1: 56 m² – Vermietet bis 2028 für 515 €/Monat~•Erdgeschoss 2: 44 m² – Vermietet bis 2026 für 350 €/Monat ~•Erster Stock 1: 43 m² – Vermietet bis 2027 für 390 €/Monat~•Erster Stock 2: 75 m² – Vermietet bis 2028 für 600 €/Monat~•Dachgeschoss: 44 m² – Vermietet bis 2028 für 500 €/Monat~•Garage: 19 m²

Gesamtbaufläche: 256 m² ~ Unterkünfte mit Tourismuslizenz: 3 ~ Monatliche Gesamteinnahmen: 2.355 € ~ Jährliche Bruttoeinnahmen: 28.260 €

Eines der unteren und die ersten beiden verfügen über eine Touristenlizenz.~⸻

� Rentabilität

Die bestehenden Verträge gewährleisten kurz- und mittelfristig stabile Einnahmen.~Die Tourismuslizenzen ermöglichen es, die Rentabilität durch Ferienvermietungen in der Hochsaison deutlich zu steigern.

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� Die wichtigsten Vorteile der Investition~•Komplette Immobilie mit 5 Wohnungen und einer Garage.~•Laufende und stabile Mieteinnahmen (teilweise bis 2028).~•Drei gültige Tourismuslizenzen – ein seltenes und in Tossa de Mar sehr gefragtes Gut.~•Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag.~•Möglichkeit zur Mieterhöhung durch Anpassung der Mietverträge oder teilweise Umwidmung zu Ferienunterkünften.~•Erstklassige Lage, nur wenige Minuten vom Strand, der Altstadt und allen Annehmlichkeiten entfernt.~•Etablierter Tourismusmarkt mit hoher nationaler und internationaler Nachfrage.~•Großes Wertsteigerungspotenzial auf mittlere Sicht.

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� Vorteile einer Investition in Tossa de Mar~•Erstklassiges Reiseziel an der Costa Brava mit Stränden, historischem Erbe sowie einem hochwertigen gastronomischen und kulturellen Angebot.~•Hohe Auslastung der Hotels und Ferienunterkünfte, auch in der Zwischensaison.~•Hervorragende Verkehrsanbindung:~•Barcelona ist in 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.~•Der Flughafen Girona ist 45 Minuten entfernt.~•Anbindung über die C-32 und die N-II sowie regelmäßige öffentliche Verkehrsverbindungen.~•Anhaltende internationale Nachfrage mit hochwertigem Tourismus und mittlerer bis hoher Kaufkraft.~•Knappheit an genehmigten Tourismusangeboten, was den Wert der Objekte mit gültiger Lizenz steigert.

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� Fazit

Dieses Gebäude in Tossa de Mar vereint Ertragssicherheit, betriebliche Flexibilität und ein über dem Marktdurchschnitt liegendes Renditepotenzial.~Ideal für einen vermögenden Investor, ein Family Office oder einen Tourismusbetreiber, der eine solide Anlage mit sofortiger Rendite und mittelfristigem Wachstumspotenzial sucht.

Für weitere Informationen müssen eine Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) und ein Immobilienverwaltungsvertrag unterzeichnet werden.~