Maison à Llagostera

� MAISON INDÉPENDANTE AVEC TERRAIN PLAT, DOUBLE ACCÈS ET GRAND POTENTIEL À LA CANYERA – LLAGOSTERA

Si vous recherchez une propriété spacieuse, offrant de l'intimité et de réelles possibilités d'aménager un logement sur mesure, cette maison est une opportunité rare dans la région.

Située dans le quartier résidentiel paisible de La Canyera, cette maison individuelle est implantée sur un terrain entièrement plat de 550 m², et présente un atout très rare : un double accès routier depuis deux rues, idéal pour plus de confort, d'intimité ou même pour envisager différentes utilisations.

✨ CE QUI LA REND UNIQUE

* Terrain plat de 550 m² environ~* Double accès (entrée principale + accès direct au garage)~* 248 m² de surface construite offrant un grand potentiel de réaménagement~* Possibilité de créer 2 logements indépendants~* Quartier calme et bien établi

� RÉPARTITION ACTUELLE

Rez-de-chaussée :

* Salon avec cheminée~* Cuisine donnant sur l'extérieur~* 3 chambres~* Salle de bains avec douche~* Accès au garage

Étage supérieur (indépendant) :

* Salon~* 2 chambres~* Salle de bains~* Cuisine d'appoint

� Idéal pour :

* Maison familiale + invités~* Deux logements indépendants~* Projet d'investissement

� EXTÉRIEUR

* Jardin privé~* Piscine (à rénover)~* Espace suffisant pour aménager un espace extérieur spectaculaire

� EMPLACEMENT

* À seulement 1,5 km du centre de Llagostera~* À 15 minutes de la Costa Brava~* Quartier calme avec des résidents toute l'année

� ÉTAT

Le logement nécessite une rénovation complète, ce qui permet de l'adapter entièrement aux goûts de l'acheteur et d'en augmenter considérablement la valeur.

Il est raccordé au gaz naturel.

⚠️ INFORMATIONS IMPORTANTES CONCERNANT LE FINANCEMENT

Le logement dispose d'une surface enregistrée d'environ 125 m² ; le reste correspond à des extensions régularisées depuis plus de 20 ans.

* Estimation actuelle : 179 000 € environ* Le financement peut être soumis à des restrictions selon l'établissement bancaire

� C'est donc un bien particulièrement intéressant pour :

* Acheteurs apportant leurs propres fonds~* Investisseurs~* Profils privilégiant l'espace et le potentiel

� UNE OPPORTUNITÉ OFFRANT UNE MARGE RÉELLE

Ce type de biens immobiliers, dotés d'un terrain, d'un double accès et d'un volume important, se font de plus en plus rares dans la région.

Avec une bonne rénovation, elle peut devenir un logement de grande valeur ou un projet rentable.~