Propriété à Tossa de Mar

� Immeuble à vendre – Tossa de Mar (Costa Brava)

Actif générant un rendement immédiat + licences touristiques exclusives

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� Emplacement privilégié

Situé au cœur de Tossa de Mar, l'une des destinations les plus emblématiques et les plus prisées de la Costa Brava, cet immeuble offre une excellente opportunité d'investissement immobilier.~À seulement 88 km de Barcelone et à 40 km de l'aéroport de Girona Brava, avec un accès direct par la route et les transports en commun, Tossa allie la tranquillité d'un village côtier au dynamisme d'une destination touristique internationale.

La localité connaît une forte affluence touristique tout au long de l'année, avec une forte présence de visiteurs étrangers (Français, Allemands, Néerlandais et Scandinaves), ce qui garantit une demande tant pour la location résidentielle que pour la location saisonnière.

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� Description de l'actif

Immeuble complet comprenant 5 logements et un garage privé, répartis sur une surface construite de 256 m² ; tous les logements sont actuellement loués et trois d'entre eux disposent d'une licence d'exploitation touristique (ce qui constitue une forte valeur ajoutée compte tenu des restrictions actuelles en matière d'octroi de nouvelles licences).

Agencement :~•Rez-de-chaussée 1 : 56 m² – Loué jusqu'en 2028 pour 515 €/mois~•Rez-de-chaussée 2 : 44 m² – Loué jusqu'en 2026 pour 350 €/mois ~•Premier étage 1 : 43 m² – Loué jusqu’en 2027 pour 390 €/mois~•1er étage 2 : 75 m² – Loué jusqu’en 2028 pour 600 €/mois~•Dernier étage : 44 m² – Loué jusqu’en 2028 pour 500 €/mois~•Garage : 19 m²

Surface totale construite : 256 m² ~ Logements disposant d'une licence touristique : 3 ~ Revenus mensuels totaux : 2 355 € ~ Revenus bruts annuels : 28 260 €

L'un des appartements du rez-de-chaussée et les deux premiers sont ceux qui disposent d'une licence touristique.~⸻

� Rentabilité

Les contrats en vigueur garantissent des revenus stables à court et moyen terme.~Les licences touristiques permettent d'augmenter considérablement la rentabilité grâce à la location saisonnière en haute saison.

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� Points clés de l'investissement~•Bien immobilier complet comprenant 5 logements et un garage.~•Loyers en cours et stables (plusieurs contrats allant jusqu'en 2028).~•Trois licences touristiques en vigueur — un atout rare et très recherché à Tossa de Mar.~•Revenus immédiats dès le premier jour.~•Possibilité d’augmenter les loyers grâce à une révision ou à une reconversion partielle en location de vacances.~•Emplacement de premier choix à quelques minutes de la plage, du centre historique et de toutes les commodités.~•Marché touristique bien établi, avec une forte demande nationale et internationale.~•Fort potentiel de plus-value à moyen terme.

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� Avantages d'investir à Tossa de Mar~•Destination touristique de premier plan sur la Costa Brava, avec des plages, un patrimoine historique et une offre gastronomique et culturelle de grande qualité.~•Fort taux d'occupation hôtelière et de locations de vacances, même pendant les mois de moyenne saison.~•Excellente desserte :~•Barcelone à 1 h 15 en voiture.~•Aéroport de Girona Brava à 45 minutes.~•Accès par la C-32 et la N-II, et transports en commun réguliers.~•Demande internationale soutenue, avec un tourisme de qualité et un pouvoir d’achat moyen à élevé.~•Pénurie d’offres touristiques autorisées, ce qui augmente la valeur des biens disposant d’une licence en cours de validité.

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� Conclusion

Cet immeuble situé à Tossa de Mar allie sécurité des revenus, flexibilité d'exploitation et potentiel de rentabilité supérieur à celui du marché.~Idéal pour un investisseur patrimonial, un family office ou un gestionnaire touristique à la recherche d'un actif solide offrant un rendement immédiat et un potentiel de croissance à moyen terme.

Pour plus d'informations, il est nécessaire de signer un accord de confidentialité (NDA) et un contrat de gestion immobilière.~