Casa en Riudarenes

EDIFICIO CON POTENCIAL DE 6 ESTUDIOS Y RENTABILIDAD OBJETIVO 9% – RIUDARENES Activo inmobiliario orientado a inversores con potencial de generación de rentabilidad cercana al 9% mediante finalización y optimización del proyecto. Se ofrece edificio en Riudarenes (Girona), distribuido en planta baja + 2 alturas, con ascensor y configuración ideal para el desarrollo de hasta 6 estudios independientes, en una zona con fuerte demanda de alquiler y escasa oferta de este tipo de producto. El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 195 m² y se encuentra en una fase intermedia de ejecución, combinando unidades ya operativas con otras pendientes de finalización. ⚙️ Situación actual del activo Planta baja • Estudio reformado y alquilado por 450 €/mes • Estudio reformado con patio privado de 30 m², actualmente utilizado por la propiedad Primera planta • Estudio reformado y alquilado por 500 €/mes • Unidad pendiente de finalización Segunda planta • Vivienda tipo apartamento utilizada por la propiedad • Posibilidad de división en 2 estudios adicionales Los estudios ya terminados cuentan con cocina y baño propio, lo que permite su explotación independiente y optimiza la rentabilidad por unidad. � Potencial de ingresos Una vez finalizado el proyecto de los 6 estudios, la estimación conservadora de rentas sería la siguiente: • Estudio 1: 500 € • Estudio 2 (con patio): 650 € • Estudio 3: 500 € • Estudio 4: 500 € • Estudio 5: 500 € • Estudio 6: 500 € Ingresos mensuales estimados: 3.150 € Ingresos anuales brutos: 37.800 € Este nivel de ingresos es competitivo para la zona y especialmente atractivo para inversores que buscan rentabilidades superiores a las que ofrece la vivienda tradicional. � Enfoque de inversión El activo permite una estrategia clara de creación de valor: adquisición + finalización + estabilización Con una inversión estimada de aproximadamente 30.000 €, es posible completar el proyecto y llevar el activo a su máximo potencial de explotación. En este escenario, la operación se sitúa en una rentabilidad objetivo cercana al 9%, alineada con el mercado actual de inversión inmobiliaria. Actualmente, la propiedad gestiona la captación de inquilinos a través de dos empresas especializadas en alquiler de media estancia, que realizan un filtrado riguroso de perfiles, principalmente trabajadores desplazados temporalmente, lo que aporta estabilidad, rotación controlada y reducción de riesgo de impago. � Fundamentales del activo • Edificio con potencial de 6 estudios independientes • Parte del activo ya generando ingresos • Baja inversión pendiente para completar • Producto optimizado para alquiler por unidades • Alta demanda en alquiler de corta y media estancia • Tipología muy líquida en mercado inversor � Ubicación – Riudarenes Riudarenes se sitúa en la comarca de La Selva, con buenas conexiones a: • Girona (20–25 minutos) • Santa Coloma de Farners • AP-7 y C-25 La zona cuenta con actividad económica relevante y proximidad a polígonos industriales, lo que genera una demanda constante de alojamiento para trabajadores, especialmente en formatos de estudio. ⚠️ Comercialización confidencial Por motivos de privacidad, el activo se comercializa sin publicación de ubicación exacta ni material gráfico real. El proceso está dirigido exclusivamente a inversores cualificados. Para acceder a información detallada: • Experiencia en inversión inmobiliaria • Capacidad aproximada de inversión • Firma de acuerdo de confidencialidad (NDA).]