Недвижимость в Тосса-де-Мар

� Здание на продажу — Тосса-де-Мар (Коста-Брава)

Актив с немедленной доходностью + эксклюзивные туристические лицензии

⸻

� Превосходное расположение

Расположенное в самом сердце Тосса-де-Мар — одного из самых знаковых и популярных курортов побережья Коста-Брава — это здание представляет собой отличную возможность для инвестиций в недвижимость.~Находясь всего в 88 км от Барселоны и в 40 км от аэропорта Girona, с прямым доступом по автодороге и на общественном транспорте, Тосса сочетает в себе спокойствие прибрежного городка с динамичностью международного туристического курорта.

В этом населенном пункте в течение всего года наблюдается высокая туристическая загрузка, причем значительную долю посетителей составляют иностранцы (французы, немцы, голландцы и жители скандинавских стран), что обеспечивает спрос как на аренду жилья для постоянного проживания, так и на аренду жилья для отдыха.

⸻

� Описание актива

Здание, состоящее из 5 квартир и частного гаража, общей застроенной площадью 256 м²; все квартиры в настоящее время сданы в аренду, а три из них имеют лицензию на использование в туристических целях (что представляет собой значительную добавленную стоимость, учитывая действующие ограничения на выдачу новых лицензий).

Планировка:~•Первый этаж 1: 56 м² – сдано в аренду до 2028 года за 515 €/месяц~•Первый этаж 2: 44 м² – сдано в аренду до 2026 года за 350 €/месяц ~•Второй этаж 1: 43 м² – Сдано в аренду до 2027 года за 390 €/месяц~•Второй этаж 2: 75 м² – Сдано в аренду до 2028 года за 600 €/месяц~•Мансарда: 44 м² – Сдано в аренду до 2028 года за 500 €/месяц~•Гараж: 19 м²

Общая застроенная площадь: 256 м² ~ Количество квартир с лицензией на туристическое размещение: 3 ~ Общий ежемесячный доход: 2 355 € ~ Годовой валовой доход: 28 260 €

Один из нижних этажей и два первых этажа имеют лицензию на размещение туристов.~⸻

� Рентабельность

Действующие договоры гарантируют стабильный доход в краткосрочной и среднесрочной перспективе.~Туристические лицензии позволяют значительно повысить рентабельность за счет сдачи жилья в аренду для отдыха в высокий сезон.

⸻

� Ключевые преимущества инвестиции~•Комплекс, состоящий из 5 квартир и гаража.~•Действующие и стабильные доходы от аренды (некоторые договоры действуют до 2028 года).~•Три действующие туристические лицензии — редкий и очень востребованный актив в Тосса-де-Мар.~•Немедленный доход с первого дня.~•Возможность увеличения доходов за счёт пересмотра арендной платы или частичного перепрофилирования под курортное использование.~•Превосходное расположение в нескольких минутах от пляжа, исторического центра и всех объектов инфраструктуры.~•Устоявшийся туристический рынок с высоким спросом со стороны как местных, так и иностранных туристов.~•Большой потенциал роста стоимости в среднесрочной перспективе.

⸻

� Преимущества инвестиций в Тосса-де-Мар~•Туристическое направление высшего уровня на побережье Коста-Брава с пляжами, историческим наследием и высококачественными гастрономическими и культурными предложениями.~•Высокая заполняемость отелей и аренды жилья для отдыха, в том числе в месяцы среднего сезона.~•Отличная транспортная доступность:~•До Барселоны — 1 час 15 минут на автомобиле.~•До аэропорта Girona — 45 минут.~•Доступ по трассам C-32 и N-II, а также регулярное общественное транспортное сообщение.~•Устойчивый международный спрос со стороны туристов высокого уровня с средне-высокой покупательной способностью.~•Нехватка разрешенных туристических объектов, что повышает стоимость активов с действующей лицензией.

⸻

� Заключение

Это здание в Тосса-де-Мар сочетает в себе стабильность доходов, гибкость в эксплуатации и потенциал доходности, превышающий рыночный уровень.~Идеально подходит для инвестора, управляющего семейным капиталом, семейного офиса или туристического оператора, который ищет надежный объект с немедленной доходностью и потенциалом роста в среднесрочной перспективе.

Для получения дополнительной информации необходимо подписать соглашение о неразглашении (NDA) и договор об управлении недвижимостью.~